DTM v roce 2026: Co musí starostové udělat hned, aby neriskovali pokuty a stopku u staveb?

S příchodem evropského nařízení GIA navíc vstupují do hry milionové sankce. Co musí vedení obcí podniknout právě teď, jak vyřešit chybějící data a proč se vyplatí pověřit správou editora, vysvětluje Karel Štencl, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).

V rozhovoru s předsedou ČÚZK Karlem Štenclem se mimo jiné dočtete:

• Proč je od července 2024 evidence v DTM striktní podmínkou pro to, aby se obec mohla legálně vyjadřovat ke stavebnímu řízení?
• Co přináší evropské nařízení GIA a proč může nečinnost v evidenci plánovaných staveb vyjít obecní rozpočet až na 10 milionů korun?
• Jak novela stavebního zákona mění pravidla hry a proč riskujete ignorování vašich sítí stavebníky, pokud data nebudou v systému?
• A proč se menším obcím vyplatí delegovat správu dat na odborníky místo budování vlastních kapacit?

1. Základní a neodkladné kroky pro obce

Jaké jsou z pohledu ČÚZK ty nejdůležitější kroky, které by starostové a úředníci měli v tuto chvíli podniknout, aby zajistili, že jejich DTM bude kompletní a použitelná zejména při stavebních řízeních či při přípravě investičních akcí?

Digitální technické mapy nejsou krátkodobý projekt, ale trvalá součást fungování veřejné správy a územního rozvoje. Jejich význam bude v následujících letech narůstat, zejména v souvislosti s digitalizací stavebního řízení a implementací evropského nařízení o gigabitové infrastruktuře (GIA). Právě v těchto oblastech se ukazuje, že bez kvalitních, aktuálních a sdílených dat o dopravní a technické infrastruktuře není možné zajistit efektivní rozhodování ani koordinaci v území. Z pohledu vyjadřování ke stavbám představují DTM zásadní posun, protože umožňují rychlejší, přesnější a transparentnější posouzení záměrů, a protože všichni dotčení aktéři pracují se stejnými daty. Tím se snižuje riziko chyb, kolizí sítí i následných sporů. Zároveň se zkracují lhůty a zvyšuje předvídatelnost celého procesu, což je klíčové jak pro obce, tak pro investory.

Obce by už neměly mít ambici pouze jednorázově naplnit údaje do DTM, ale zaměřit se i na systematickou aktualizaci a doplňování chybějících dat. Pokud obec ještě data do DTM nenaplnila, pak musí být prvním krokem zhodnocení stavu dat o dopravní a technické infrastruktuře, tedy co obec skutečně eviduje a co jí v evidenci chybí, v jaké kvalitě existující data má a zda jsou použitelná pro rozhodování. Následně je potřeba zajistit jejich převod do jednotného výměnného formátu a import do databáze DTM kraje a současně nastavit procesy, které zajistí, že každá nová stavba nebo změna v území bude do DTM průběžně zapisována. Chybějící data je třeba nově zmapovat a do databáze DTM doplnit.

V praxi se ukazuje jako efektivní, pokud obce tuto agendu neřeší samy, ale využívají systémovou podporu, která jim pomáhá nejen s jednorázovým zpracováním dat, ale především s jejich dlouhodobou správou. Model, kdy obec pověří odborný subjekt výkonem role editora a současně má k dispozici nástroje pro kontrolu dat a jejich ukládání, významně snižuje administrativní i odbornou zátěž obcí a zvyšuje kvalitu.

2. Převod dat, kvalita a spolufinancování

Pokud obec ještě nemá kompletní digitální dokumentaci, jaký je doporučený postup převodu dat do JVF DTM a jaká rizika plynou z pouhého převodu orientačních zákresů sítí, které by mohly pro obce znamenat následné vícenáklady na zpřesnění?

V případě, že obec nemá k dispozici kompletní digitální dokumentaci, je nutné věc řešit postupně, s důrazem na kvalitu dat. Základním krokem je identifikace dostupných podkladů a jejich rozdělení podle přesnosti. Přesná geodetická data je vhodné bezodkladně zavést do DTM, zatímco u méně přesných zákresů sítí je nutné nejprve vyhodnotit, jestli je vhodnější je evidovat s omezenou přesností nebo je nechat zaměřit nově. Zkušenosti z praxe ukazují, že pouhé převedení orientačních dat bez dalšího plánu vede k rizikům. Obec sice formálně splní povinnost, ale v okamžiku realizace staveb může docházet ke kolizím, dodatečnému zpřesňování a vícenákladům. Proto je vhodné kombinovat převod dat s jejich průběžným doplňováním a zpřesňováním, ideálně s využitím odborné podpory, která zajistí nejen samotný převod, ale i kontroly a následné zapracování dat do systému DTM.

…

Celý rozhovor s panem Štenclem si můžete pročíst v březnovém vydání zpravodaje SMSka. Celé číslo si přečtete v elektronické podobě zde. Archiv s předchozími vydáními si otevřete zde.