Za jakých podmínek je možné postoupení pachtovní smlouvy na pozemek obce na nového pachtýře?

§ 1895 nového občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) stanoví, že nevylučuje-li to povaha smlouvy, může kterákoli strana převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její části třetí osobě, pokud s tím postoupená strana souhlasí a pokud nebylo dosud splněno, přičemž má-li být plnění ze smlouvy trvající nebo pravidelně se opakující, lze smlouvu postoupit s účinky k tomu, co ještě nebylo splněno.

Obecně tedy platí, že pachtýř může postoupit svá práva a povinnosti z pachtovní smlouvy (tj. především užívat a požívat věc, platit pachtovné) na dobu zbytku trvání této smlouvy na jinou osobu pouze se souhlasem propachtovatele (vlastníka věci). Souhlas propachtovatele s postoupením lze sjednat již v samotné pachtovní smlouvě.

Podle § 1897 NOZ je postoupení smlouvy vůči postoupené straně účinné od jejího souhlasu, a souhlasila-li předem, je postoupení smlouvy vůči postoupené straně účinné okamžikem, kdy jí postupitel postoupení smlouvy oznámí nebo kdy jí postupník postoupení smlouvy prokáže.

Pokud je pachtýřem nebo propachtovatelem obec, pak platí, že rozhodnutí o uzavírání pachtovních smluv, o jejich postoupení v pozici pachtýře i o vyslovení souhlasu s postoupením z pozice propachtovatele spadá podle § 102 odst. 3 zákona o obcích do zbytkové pravomoci rady obce, pokud si tuto pravomoc nevyhradilo zastupitelstvo nebo nebyla svěřena starostovi či obecnímu úřadu. Pokud v obci rada není zřízena, přísluší tato pravomoc podle § 102 odst. 4 zákona o obcích starostovi obce – i v takovém případě si ji může vyhradit zastupitelstvo nebo ji lze svěřit obecnímu úřadu.

Zpracoval Dominik Hrubý

legislativní analytik SMS ČR

Celý článek si můžete pročíst v květnovém vydání zpravodaje SMSka. Celé číslo si přečtete v elektronické podobě zde. Archiv s předchozími vydáními si otevřete zde.